住宅ローン　金利の比較�@

107-404 堀口　拓海

10月に入って、各民間金融機関の金利の見直しが行われたので、今回は金利の実際の数値を見て比較を行う。なお、民間金融機関の住宅ローンは必ず審査が入り、ある程度は時間がかかる。

※群馬銀行

　・金利選択プラン

	保証料一括前払方式	保証料銀行払方式
変動金利	2.725%	2.925%
固定金利(3年)	3.050%	3.250%
固定金利(5年)	3.200%	3.400%
固定金利(7年)	3.400%	3.600%
固定金利(10年)	3.700%	3.900%

なお、ガン保障特約付き住宅ローンはこの金利にプラス0.200%、3大疾病保障特約付住宅ローンと
「3大疾病プラス5」ワイド保障付住宅ローンはプラス0.300％される形となる。機構のローンであるフラット35については借入期間で差がつき、20年以内は年2.300%・21年以上では年2.510％となっている。

さらに、群馬銀行では、上記の金利から適用金利のコース選択が可能となっている。「当初期間重視型」と「全期間重視型」から選ぶこととなり、これが適用されると

	当初期間重視		全期間重視
	一括前払方式	銀行払方式	一括前払方式	銀行払方式
変動金利	−	−	0.975%	1.175%
固定金利(3年)	1.100%	1.300%	1.300%	1.500%
固定金利(5年)	1.200%	1.400%	1.450%	1.650%
固定金利(7年)	1.500%	1.700%	1.650%	1.850%
固定金利(10年)	1.600%	1.800%	1.950%	2.150%

このような形となる。(2010年10月〜12月30日)当初金利重視型では変動金利は申し込みすることが出来ず、この型は最初の固定金利期間終了後は3年・5年は年1.30％、7年・10年は年1.20％の優遇を行うとしている。一方で全期間重視型は完済までの全期間の金利を年1.75％下げる形となっている。なお、2010年10月1日付の見直し金利は、9月の金利と比べ、固定金利の5年以上において0.5〜1.0%ほどの増加が見られた。(変動金利は変化なし)同様にフラット35においても0.8〜1.0%の金利増加が確認できた。(10月12日現在)

・補足　保証料一括前払方式と銀行払方式の違い

　群馬銀行の住宅ローンは、群馬信用保証(株)の保証を受けることになるが、前者は期間に応じた金額の保証料を支払う形となる。一方で後者は保証料の支払いは発生しないが、前者の金利に年0.2〜0.6％の上乗せされた形となる。なお、この金利はすべて新築を前提とした情報となっているため、借換えでは条件が変わってくる。

参考URL

群馬銀行　ローン金利一覧

http://www.gunmabank.co.jp/kojin/kariru/jutaku3.html