サブプライムローン問題�@

107-404 堀口　拓海

※サブプライムローンとは？

　文字通り、サブプライム層（信用情報に基づいて優良顧客ではないとされる層）を主な対象とした住宅ローンのこと。アメリカ合衆国で主に用いられる。しばしば、低所得者向けのローンという説明が見受けられるが、厳密には通常の住宅ローンの審査には通らないような信用度の低い人向けのローンのことである。基本的によく問題とされたのは狭義の意味で使われる住宅ローンの意味のほうである。別名サブプライム・モーゲージとも言う。

・ローンの実施にあたっては、債務者の信用力を数値化したFICO信用点数が用いられる。十分な信用力を有している債務者に対しては、プライムローンとして扱われる。ここで所定の基準を満たさない債務者に対する貸付を行う場合を総称し、プライムローンに対して、サブプライム(sub-下に　prime-優れた→信用度の低い)ローンと呼ぶ。債務者の所得水準が低い場合が典型的であるが、所得は高いもののクレジットやローンの利用実績がない場合もこれに該当し、また、信用力を超えた借入を行って不動産投資を行う場合などにも、同様にサブプライムローンが利用されている。

・一般的な特徴としては、貸付利率が通常の住宅ローンに比べて高くなり、貸付者が取る信用リスクも高くなる。このため、債務者が弁済を容易とするための特別なアレンジや、貸付を行う側としては、貸付リスクの分散が通常の住宅ローンよりも重視されることとなる。ただ、債務者の支払能力が不能になる可能性は十分にあるため債務者の所有する不動産の価値に重点が置かれる。

参考ＵＲＬ

Wikipedia

http://ja.wikipedia.org/wiki/

Man@bow

http://manabow.com/qa/subprimeloan.html